洛阳2013年选调生申论辅导:高铁影响下的置业

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　　京广高铁开通后，影响河南人的不仅仅是生活和出行方式，还会带来很多商机，比如商贸、地产、物流。专家称，高铁网络的全覆盖，有望颠覆原有的经济发展格局。

　　现象

　　周边楼盘都爱“傍高铁”

　　事实上，早在京广高铁全线开通之前，郑州东站周边的地产项目已嗅到商机。

　　郑州东站广场南街的一处楼盘，一程姓售楼人员介绍，该楼盘主要是商业配套及公寓式酒店，这种布局是专门为了迎接高铁以及地铁的开通而建的，写字楼均价1.2万元/平方米。在郑州东站广场北街，另外一处房地产项目已经竣工，该项目也以商业街、写字楼为主，不少知名品牌已经入驻。

　　距离郑州东站不远的高速奥兰花园小区，销售人员介绍，小区的住宅早已销售完毕，现在对外销售的主要是商铺，商铺的均价在2万元/平方米以上。商都路与东风东路交叉口附近的另外一个高层住宅小区，对外公开销售均价为1.2万元/平方米。

　　这些商业楼盘都把高铁站作为一个重要的卖点。一位销售人员说，作为地产项目，交通是大的卖点之一，再就是学校、医院等大型公共设施。

　　观点

　　将影响购房者的置业观念

　　与郑州高铁站旁边房价动辄上万相比，京广高铁经过河南其他省辖市的房价显得低很多。在新乡，3000多元一平方米就能买到房子;信阳，这个价格也能买到房子。

　　“我打算回去买房子。在郑州买一平方米花的钱，在信阳至少能买两平方米。”在郑州上班的王先生来自信阳市，他说，这种想法是否可行，还取决于高铁方便度和票价。

　　高铁开通对沿线城市地产会产生什么影响?专家们的看法并不相同。

　　郑州一地产公司营销副总经理陆先生认为，京广高铁开通，对地产界的影响暂时有限，但长远看会有深远影响，尤其是置业观念。

　　房地产实战专家、河南企划有限公司董事长上官同君赞同该观点，他认为，京广高铁开通后，从心理上会推动返乡购房潮，高铁改变中国开始成为现实，但是要想对河南高铁沿线城市房地产形成实质性影响，尚需时日。

　　河南商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，京广高铁的开通运营带给人们的是置业观念的改变，购房将新增若干选择。房价低的城市和高铁沿线城市可能将成为更多中低收入阶层者购房的理想乐园。

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